Reistraat 9, Lanaken

Freistehende villa in einem ruhigen wohngebiet am rande von neerharen. wohnnutzfläche 287 m² und grundstück 701 m². das haus verfügt über 2 schlafzimmer, 2 bäder und die möglichkeit, ein schlafzimmer mit ankleidezimmer und bad im erdgeschoss. es gibt auch eine doppelgarage und einen nach südwesten ausgerichteten garten mit viel privatsphäre.

in unmittelbarer nähe der immobilie befinden sich die wichtigsten einrichtungen des täglichen bedarfs, darunter grundschulen, weiterführende schulen, medizinische einrichtungen, ein kino und verschiedene einkaufsmöglichkeiten. darüber hinaus ist die immobilie nicht weit von maastricht entfernt und liegt verkehrsgünstig zu den verschiedenen ausfallstraßen.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst durch das haus 'spazieren'. besuchen sie dazu unsere website oder gehen sie zu:
my.matterport.com/show/?m=v8rhwbpyxxz

indeling
erdgeschoss:
- eingangshalle mit marmorboden, garderobe und gäste-wc;
- helles wohn-/esszimmer mit großem schiebefenster zum garten hin;
- küche ausgestattet mit elektroherd, dunstabzugshaube, spüle, geschirrspüler, kombi-ofen und kühlschrank;
- kleiner abstellraum;
- abstellraum mit waschbecken und anschlüssen für waschmaschine und trockner;
- der mehrzweckraum kann als praxis dienen oder in ein schlafzimmer mit eigenem bad und ankleidezimmer umgewandelt werden;
- das erdgeschoss ist teilweise mit fußbodenheizung und sonnenschutz ausgestattet;

1. stock:
- hauptschlafzimmer (ca. 40 m²) mit eigenem bad, ausgestattet mit badewanne, toilette, bidet und doppelwaschbecken;
- neben dem badezimmer befindet sich ein abstellraum mit der zentralheizungsanlage (cv junkers, kessel bulex 2012);
- das 2. badezimmer verfügt über eine begehbare dusche, ein waschbecken, eine toilette und hat einen zugang zum dachboden;
- schlafzimmer 2 (ca. 21 m²) mit blick auf die straßenseite;
- ankleidezimmer mit maßgefertigten kleiderschränken;

untergeschoss:
- abgeschlossen mit fliesen;
- bietet reichlich stauraum;
- der rest des hauses ist über einen kriechkeller zugänglich;

garten (sw):
- freistehende doppelgarage mit elektrischem tor;
- ausreichend parkmöglichkeiten vor dem haus;
- große, geflieste terrasse mit sonnensegel;
- rasenfläche mit verschiedenen bepflanzungen;
- vollständig eingezäunt;

einzelheiten:
- erbaut im jahr 1991;
- grundstücksgröße 701 m²;
- wunderschön gelegen am rande von lanaken, nicht weit von maastricht entfernt;
- das gesamte haus hat holzfenster mit doppelverglasung;
- möglichkeit von home office/praxis;
- 2 schlafzimmer und 2 bäder im ersten stock;
- gepflegter und sonniger hinterhof mit großer terrasse und verschiedener bepflanzung;
- freistehende doppelgarage mit elektrischem tor.

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240415-0003213957-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 264, label c
das zertifikat ist gültig bis: 15/04/2034
elektrische inspektion: in anwendung

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtplanung
erteilte baugenehmigung
- bau eines wohnhauses mit friseursalon und freistehender garage
kurzer zielbereich: wohngebiete
ausgestellte vorladungen: keine vorladungen ausgestellt
recht zum kauf dieser waren: nicht zutreffend
teilungsgenehmigung erhalten

Überschwemmungsgebiet
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

(a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit)

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein