Reistraat 9, Lanaken

Vrijstaande villa in een rustige residentiële wijk aan de rand van Neerharen. 5-7 eigen parkeerplaatsen voor de deur en eventueel levensloop bestendig te maken of een praktijkruimte/zorgwoning met eigen ingang inpandig. Woonopp. 287 m² en perceel 701 m². De woning beschikt over 3 (of 4) slaapkamers, 2 badkamers en heeft de mogelijkheid tot een slaapkamer met dressing en badkamer op het gelijkvloers. Verder is er nog een dubbele garage en een zuidwest gerichte achtertuin met veel privacy.

In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast is de woning op korte afstand van Maastricht gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=o4SY1EpK4H3

INDELING
Gelijkvloers: 
- Inkomhal afgewerkt met een marmeren vloer, vestiaire en gastentoilet; 
- Lichtrijke woon-/eetkamer met groot schuifraam naar de tuin;
- Keuken v.v. een elektrische kookplaat, dampkap, wasbak, afwasmachine, combi-oven en koelkast;
- Kleine opslagruimte;
- Berging met wastafel en aansluiting voor wasmachine en droogkast;
- De polyvalente ruimte kan dienen als praktijk of afgewerkt worden als slaapkamer met ensuite 
  badkamer en dressing; of als kantoor / zorgwoning
- Het gelijkvloers is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en zonnewering;

1e verdieping: 
- Slaapkamer 1, zeer grote, (circa 40 m²) met ensuite badkamer v.v. een ligbad, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel; 
- Berging, naast de badkamer is er een berging met de CV-installatie (CV Junkers, boiler Bulex 2012);
- 2e badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en heeft toegang tot de bergzolder;
- Slaapkamer 2 (circa 21 m²) met zicht op de straatkant;
- Slaapkamer 3 nu ingericht als dressing met maatkasten; 

Kelder: 
- Afgewerkt met tegels;
- Biedt voldoende opslag;
- Het overige gedeelte van de woning is toegankelijk via een kruipkelder; 

Tuin (ZW): 
- Vrijstaande dubbele garage met elektrische poort; 
- Veel parkeergelegenheid voor de woning; 
- Groot, betegeld terras met zonneluifel; 
- Aangelegde tuin met grasveld en diverse beplanting; 
- Volledig omheind;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991;
- Perceelgrootte 701 m²;
- Fraai gelegen aan de rand van Lanaken, op korte afstand van Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis met eigen ingang
- Zorgwoning met eigen ingang mogelijk in de praktijkruimte
- 2 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en diverse aanplanting;
- Vrijstaande dubbele garage met elektrische poort.
- Parkeerruimte (eigendom) voor 5-7 auto's voor de woning

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) 
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20240415-0003213957-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 264, label C
Het certificaat is geldig tot en met: 15-04-2034
De elektrische keuring: niet conform 

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: 
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
- Bouwen van een woonhuis met kapsalon en losstaande garage    
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing    
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN    
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgebied
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee