Reistraat 9, Lanaken

Vrijstaande villa in een rustige residentiële wijk aan de rand van Neerharen. Woonopp. 287 m² en perceel 701 m². De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en heeft de mogelijkheid tot een slaapkamer met dressing en badkamer op het gelijkvloers. Verder is er nog een dubbele garage en een zuidwest gerichte achtertuin met veel privacy.

In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast is de woning op korte afstand van Maastricht gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=V8RhwBpYxXz

INDELING
Gelijkvloers:
- Inkomhal afgewerkt met een marmeren vloer, vestiaire en gastentoilet;
- Lichtrijke woon-/eetkamer met groot schuifraam naar de tuin;
- Keuken v.v. een elektrische kookplaat, dampkap, wasbak, afwasmachine, combi-oven en koelkast;
- Kleine opslagruimte;
- Berging met wastafel en aansluiting voor wasmachine en droogkast;
- De polyvalente ruimte kan dienen als praktijk of afgewerkt worden als slaapkamer met ensuite badkamer en dressing;
- Het gelijkvloers is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en zonnewering;

1e verdieping:
- Master slaapkamer (circa 40 m²) met ensuite badkamer v.v. een ligbad, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel;
- Naast de badkamer is er een berging met de CV-installatie (CV Junkers, boiler Bulex 2012);
- De 2e badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en heeft toegang tot de bergzolder;
- Slaapkamer 2 (circa 21 m²) met zicht op de straatkant;
- Dressing met maatkasten;

Kelder:
- Afgewerkt met tegels;
- Biedt voldoende opslag;
- Het overige gedeelte van de woning is toegankelijk via een kruipkelder;

Tuin (ZW):
- Vrijstaande dubbele garage met elektrische poort;
- Veel parkeergelegenheid vooraan de woning;
- Groot, betegeld terras met zonneluifel;
- Grasveldje met diverse beplanting;
- Volledig omheind;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991;
- Perceelgrootte 701 m²;
- Fraai gelegen aan de rand van Lanaken, op korte afstand van Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis;
- 2 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en diverse aanplanting;
- Vrijstaande dubbele garage met elektrische poort.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20240415-0003213957-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 264, label C
Het certificaat is geldig tot en met: 15/04/2034
De elektrische keuring: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
- Bouwen van een woonhuis met kapsalon en losstaande garage
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgebied
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee